استئجار شقة في ألمانيا ما الذي أحتاج إلى معرفته ؟

استئجار شقة في ألمانيا ما الذي أحتاج إلى معرفته ؟

Advertisements

 

استئجار شقة في ألمانيا ما الذي أحتاج إلى معرفته ؟

إن العثور على شقة أمر صعب في العديد من المدن الألمانية  وعندما تجد شقة   هناك العديد من المهام والقضايا التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار
في هذا الفصل   يمكنك معرفة المزيد عن واجباتك وحقوقك كمستأجر

كيف يمكن العثور على مزود الكهرباء ؟
من حيث المبدأ ، لا يتم تضمين الكهرباء في الإيجار   لذلك عليك أن تدفع ثمنها بشكل منفصل  يجب أن تكون حذرًا عند التسجيل لدى إحدى شركات توريد الكهرباء   الأمر يستحق البحث ومقارنة العروض المختلفة والعثور على أفضل سعر. يمكن أن تكون الآلات الحاسبة التعريفية التي توفرها مواقع الويب مثل Check24 مفيدة للغاية في العثور على الخيار الأفضل. يمكنك العثور على شركة والتسجيل مباشرة على صفحة الويب الخاصة بهم.

عند التسجيل   ستطلب منك شركة الكهرباء قراءة عداد الطاقة الحالي في الشقة  يمكنك أن تجد قراءة عداد الطاقة على بروتوكول التسليم الذي تلقيته من المالك أو مدير الممتلكات في بداية عقد الإيجار

Advertisements

 

 

 

إذا كنت تستخدم الغاز للطبخ أو التدفئة ، فقد تحتاج أيضًا إلى التسجيل لدى شركة توريد الغاز  يمكن لمالك العقار تزويدك بمزيد من المعلومات في هذا الصدد. مثل الكهرباء ، يمكنك مقارنة الأسعار والتسجيل عبر الإنترنت في موقع مزودي الغاز. تفضل بزيارة Check24 للتحقق من تعريفات شركات تزويد الغاز المختلفة

يرجى ملاحظة:

ستقوم شركة مورد الكهرباء الخاصة بك  وربما أيضًا شركة موردي الغاز  بخصم مبلغ ثابت من حسابك على أساس شهري  يتم حساب مبلغ هذه الدفعة بناءً على تقدير الشركة لمجموع استخدامك  مرة واحدة في السنة  يتم التحقق من استهلاكك الفعلي للكهرباء   وبعد ذلك سيتم تعويضك أو يتعين عليك دفع بعض المال الإضافي. يعتمد ما تدفعه في نهاية السنة على مدى تجاوز استهلاكك للتقديرات الأولية للشركة. ستتصل بك الشركة الموردة للكهرباء في نهاية العام وتطلب قراءة عداد الطاقة الحالي للتحقق من مقدار الاستخدام الفعلي.

لماذا يجب علي دفع رسوم البث و الانترنت ؟

سيحصل كل مستأجر في نهاية المطاف على خطاب من قسم مساهمات ARD ZDF Deutschlandradio والذي يطلب منك دفع 17.50 دولارًا شهريًا كرسوم بث. تُستخدم هذه المساهمات لتمويل المذيعين العامين (ARD ، ZDF ، 3Sat ، Arte ، Kika ، Deutschlandradio ، …). يلتزم كل مالك شقة أو مستأجر بدفع هذه الرسوم – حتى لو لم يكن لديه تلفزيون أو راديو في المنزل. يمكنك منح شركة البث ترخيصًا مباشرًا للخصم المباشر من SEPA ، بحيث يمكن خصم رسوم البث من حسابك مباشرةً كل شهر.

 

يرجى ملاحظة:

إذا تلقيت إعانات من مكتب الرعاية الاجتماعية أو مركز التوظيف أو منحت BAföG أو BAB ، فيمكن إعفاؤك من دفع رسوم البث. يجب عليك تقديم طلب للإعفاء بالإضافة إلى رسالة تأكيد من السلطة المختصة – يمكنك العثور على نموذج الطلب المناسب على rundfunkbeitrag.de. في حالة وجود مشكلة ، يمكنك الاتصال بمركز المستهلكين وطلب المشورة.

يوجد في ألمانيا العديد من متاجر الأثاث المختلفة   ولكل منها نطاقات أسعار مختلفة  بالإضافة إلى ذلك   هناك ما يسمى المتاجر الاجتماعية  Sozialkaufhäuser  في العديد من المدن حيث يمكن للناس شراء الأثاث والأدوات المنزلية والسلع الأخرى ضمن ميزانيات صغيرة. على Gelbeseiten.de   يمكنك العثور على المتاجر الاجتماعية القريبة

علاوة على ذلك  يمكنك أيضًا العثور على سلع رخيصة أو مجانية في أسواق السلع المستعملة. يمكنك أيضًا البحث عن ebay kleinanzeigen أو العديد من التبرعات أو مجموعات المبيعات على Facebook للحصول على السلع التي تحتاجها.

كيف يمكنني توفير تكاليف التدفئة وتجنب العفن؟

العفن الداخلي يمكن أن يضر بصحتك  وعندما ينمو   فإن إزالته أمر صعب للغاية  من حيث المبدأ   المالك هو المسؤول عن إزالة العفن وتغطية التكاليف ذات الصلة ومع ذلك  ينطبق هذا فقط إذا كان المستأجر لم يتسبب في القالب عن طريق التسخين غير السليم وعدم وجود تهوية. يحاول العديد من المستأجرين تسخين المسطح بأقل قدر ممكن من التهوية والتهوية بانتظام – فقد يقومون

على سبيل المثال   بإيقاف التسخين عن العمل في المواسم الباردة – عندما لا يكونون في المنزل  ومع ذلك ، فإن مثل هذه الطريقة لا تؤدي فقط إلى تكوين العفن  بل تؤدي أيضًا إلى ارتفاع تكاليف التدفئة   حيث إن إعادة تسخين غرفة باردة تستنزف مزيدًا من الطاقة. عند التهوية ، من الضروري فتح النوافذ بالكامل لمدة تتراوح بين 5 و 10 دقائق بدلاً من فتحها فقط – لا تسمح النافذة المائلة بالهواء المنعش الكافي في الشقة.

يجب تهوية الشقة بأكملها على الأقل 3-4 مرات في اليوم. من المهم التهوية مباشرة بعد الاستحمام أو الطهي أو تجفيف الملابس في الداخل.

علاوة على ذلك ، تأكد من إيقاف التدفئة لفترة وجيزة أثناء التهوية. وإلا فإنك تهدر الكثير من الطاقة التي يتعين عليك دفعها. ستجد المزيد من المعلومات حول أفضل طرق التدفئة والتهوية في هذه النشرة التي نشرتها wfd-duesseldorf.de.

يرجى الملاحظة:
في العقود الشاملة   يتم تضمين تكاليف التدفئة في الإيجار  مرة واحدة في السنة   سيتم فحص استهلاك الطاقة التدفئة الخاص بك. إذا كنت قد استخدمت أكثر من المتوقع ، فستدفع المبلغ المتبقي في نهاية العام.

عندما تستهلك طاقة تسخين أقل ، سيتم تعويضك. للتحقق من استهلاكك الفعلي ، سيؤجر مالك العقار عادةً شركة تقوم بترتيب موعد للحضور والتحقق من مقدار استخدامك على مشعاتك. إذا كنت تشعر بعدم الدقة في إعداد الفواتير ، فيمكنك الاتصال بمركز المستهلكين لطلب المشورة.

هناك شيء ما مكسور في شقتي – ماذا يمكنني أن أفعل؟

عندما   على سبيل المثال  لا يعمل نظام التدفئة الخاص بك أو يحدث ضرر بالمياه في شقتك   يجب عليك إبلاغ مالك العقار أو إدارة الممتلكات على الفور  ستجد عادةً تفاصيل الاتصال الخاصة باتفاقية الإيجار أو المستندات الأخرى التي تم تسليمها عند الانتقال. في العديد من المساكن ، يمكنك أيضًا العثور على هذه المعلومات على لوحة إعلانات عند مدخل المنزل.

يمكنك إخطار المالك أو إدارة الممتلكات عبر الهاتف أو كتابة. من حيث المبدأ ، يرسل مدير الممتلكات فنيًا لفحص الأضرار وإصلاحه على الفور أو لاحقًا. عادة ، يدفع المالك التكاليف ذات الصلة. إذا كان المالك أو مدير العقار لا يستجيب أو يرفض إصلاح الضرر   يجب عليك الاتصال بمركز المستهلكين أو جمعيات حماية المستأجرين (“Mietschutzverein”). من حيث المبدأ ، يجب على المالك إصلاح الأضرار  ويمكن أن يساعدك مركز الاستشارة في المطالبة بحقك. تطلب منك معظم رابطات حماية المستأجر أن تصبح عضوًا قبل أن تتمكن من طلب المشورة والمساعدة. كعضو ، عليك أن تدفع رسوم العضوية السنوية الصغيرة. هنا يمكنك العثور على جمعية حماية المستأجرين في منطقتك

 

ما هي القواعد التي يجب علي مراعاتها؟

كل مبنى له قواعده وأنظمته  Hausordnung  عند توقيع عقد الإيجار   تكون ملزمًا تلقائيًا بمراعاة هذه اللوائح – إذا انتهكت مرارًا وتكرارًا هذه القواعد واللوائح   فقد يطلب منك مالك العقار إجلاؤها  في معظم قواعد ولوائح البناء  هناك   على سبيل المثال اللوائح المتعلقة بأوقات الراحة  Ruhestand  وملكية الحيوانات الأليفة والصرف الصحي في الدرج أو الفناء الخلفي وفصل النفايات.

 

حتى إذا لم يتم تحديد شرط أوقات الراحة  Ruhezeit  في قواعد ولوائح المباني الخاصة بك   يجب عليك الالتزام بوقت الراحة المعتاد بشكل عام   تعتبر أوقات الظهيرة و الليالي والأحد وقت الراحة  إذا قمت بخرق قاعدة  Ruhezeit  مرارًا وتكرارًا عن طريق إنشاء أصوات عالية   فمن المحتمل أن تواجه مشكلات مع جيرانك ومالكك قريبًا.

يمكن لجيرانك أيضًا الاتصال بالشرطة في حالة حدوث اضطراب  للحصول على الموسيقى الفورية بصوت عالٍ بعد الساعة 10 مساءً

كيف يمكنني إنهاء عقدي؟

كمستأجر  يمكنك دائمًا إنهاء عقد الإيجار إلى أجل غير مسمى عن طريق إبلاغ مالك العقار كتابيًا قبل ثلاثة أشهر  Kündigungsfrist  يجب أن يصل خطاب الإلغاء إلى المالك في موعد لا يتجاوز يوم العمل الثالث من الشهر ، حتى يتم احتساب الشهر المقابل. في بعض الحالات ، قد تكون فترة الإشعار أقصر. تعتمد فترة الإلغاء على ما وافقت عليه في عقدك. يمكنك إعداد خطاب إلغاء  Kundigungsschreiben  على Immobilienscout24 مجانًا.

يرجى ملاحظة:

إذا كان لديك عقد محدد المدة   أي أنك اتفقت مع مالك العقار على فترة تأجير ثابتة ، لا يمكنك عادة إنهاء العقد قبل انتهاء صلاحيته. ومع ذلك ، فإن العديد من عقود الإيجار المحددة المدة ليست ملزمة قانونًا. في مثل هذه الحالات ، يمكنك إلغاء عقد الإيجار الخاص بك خلال فترة الإشعار القانوني لمدة ثلاثة أشهر. اتصل بمركز المستهلك  Verbraucherzenterale  أو جمعية حماية المستأجرين للتحقق مما إذا كان عقد الإيجار المؤقت صالحًا قانونًا أم لا. تطلب منك جمعيات حماية معظم المستأجرين أن تصبح عضوًا قبل أن تتمكن من طلب المشورة. كعضو

عليك أن تدفع رسوم العضوية السنوية الصغيرة. ابحث عن جمعية حماية المستأجرين في منطقتك لطلب المساعدة.

تم إنهاء عقد الإيجار الخاص بي – ماذا يمكنني أن أفعل؟
يتمتع المستأجرون بحماية جيدة في ألمانيا ، لذلك يحتاج مالك العقار إلى سبب وجيه لإلغاء عقد الإيجار  الإلغاء من قبل المالك ممكن في ظل الظروف التالية:

يحتاج مالك العقار إلى الشقة لنفسه أو لعائلته ، أي أنه يحتاج إلى مكان للاستخدام الشخصي  Eigenbedarf  في مثل هذه الحالة ، يحتاج مالك العقار إلى تقديم دليل على أنه أو عائلته بحاجة إلى الانتقال إلى الشقة. وإذا كان لديك أسباب كافية للبقاء (على سبيل المثال ، مرض شديد) ، من حيث المبدأ ، لا يمكن لمالك العقار أن يطلب منك المغادرة. حتى عندما تضطر بالفعل إلى مغادرة الشقة ، يجب أن يمنحك مالك العقار وقتًا كافيًا للبحث عن مكان جديد. تعتمد مدة هذه الفترة على مدة عقد الإيجار.

يريد مالك منزلك هدم المنزل  في هذه الحالة  يجب أن يمنحك مالك العقار وقتًا كافيًا للبحث عن شقة جديدة. تعتمد مدة هذه الفترة على مدة عقد الإيجار
لم تدفع إيجارك لمدة شهرين. في مثل هذه الحالات   يكون الإنهاء دون إشعار مسموحًا به أيضًا  أي أن مالك العقار قد يطلب منك مغادرة الشقة على الفور

 

Advertisements